เมนู  
 
 

  ลงประกาศฟรี!!!
  สมัครเป็นนายหน้า
  ทรัพย์ทั้งหมด
  ที่ดินเปล่า
  บ้านและที่ดิน
  คอนโดมิเนียม
  อาคารสำนักงาน
  อพาร์ทเม้นท์
  ทาวน์เฮาส์
  อาคารพาณิชย์
  ติดต่อเรา
  สื่อนิตยสาร





 
 

 
     ค้นหา  
 
 
ค้นหาจากข้อความ
ค้นหาจากตัวเลือก
 
 

 
     S Land Group  
 
 
 
 

 
     ข่าว  
 
 
   
พิมพ์

 
ชี้สายสีส้มดันที่ดินพุ่ง3เท่า จับตาอสังหาฯแนวรถไฟฟ้าบูม/รัชดาฯซีบีดีใหม่
04-07-2015

 
คอลลิเออร์ส ชี้จับตาพื้นที่รอบแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม เชื่อตลาดอสังหาฯบูมแน่ เหตุที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมไม่สอดคล้องกับราคาที่ดินที่เปลี่ยนแปลง ดันคอนโดฯ–อาคารสำนักงานโต ด้านกูรูที่ดินฟันธงเริ่มก่อสร้างราคาที่ดินพุ่ง 3 เท่า โนเบิล เผยรัชดาฯอนาคตซีบีดีใหม่ ยอดขายโครงการในพื้นที่เป็นที่น่าพอใจ นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนลประเทศไทยเปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ”ว่า เส้นทางของรถไฟฟ้าทุกเส้นทางมีผลต่อความเจริญเติบโต และช่วยเพิ่มศักยภาพให้กับชุมชนตลอดแนวเส้นทาง ล่าสุด แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ที่ประชุมคณะกรรมการจัดระบบการจราจรทางบก (คจร.) มีมติให้ยึดตามแนวเส้นทางเดิมคือเริ่มจากถนนราชปรารภแล้วขึ้นเหนือไปทางถนนประชาสงเคราะห์ ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และวกลงมาทางถนนวัฒนธรรมเพื่อมาบรรจบกับถนนพระราม 9 ซึ่งเส้นทางดังกล่าวมีการจัดทำรายละเอียดรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมก็ผ่านการอนุมัติไปเรียบร้อยแล้ว “เมื่อใดที่โครงการรถไฟฟ้าเกิดขึ้น จะทำให้พื้นที่ตามแนวเส้นทางสายสีส้มนั้นเกิดการเปลี่ยนแปลงมากขึ้นในอนาคต เพราะปัจจุบันเป็นที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมอาจจะไม่เหมาะกับราคาที่ดินที่มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และอาจจะเห็นการปรับเปลี่ยนไปเป็นโครงการอาคารชุด หรืออาคารสำนักงานมากขึ้นในอนาคต”นายสุรเชษฐกล่าวและว่า ปัจจุบันบริเวณรอบๆสถานีรถไฟใต้ดินศูนย์วัฒนธรรมที่คาดว่าจะเป็นสถานีที่มีความสำคัญในอนาคตในฐานะที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับเส้นทางสายสีส้ม (รัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตรจากสถานี) พื้นที่นี้มีคอนโดมิเนียมทั้งที่สร้างเสร็จแล้ว และอยู่ระหว่างการสร้างอยู่ 8 โครงการ จำนวน 5,076 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ 6 โครงการ และโครงการเก่าอีก 2 โครงการ ซึ่งมีอัตราการดูดซับมากกว่า 85% รวมทั้งมีอาคารสำนักงาน 3 – 4 อาคาร และอาคารสำนักงาน/ศูนย์การค้าของกลุ่มทีซีซี ซึ่งสถานีนี้ยังไม่ไกลจากอาคารสำนักงานแห่งใหม่ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ขณะที่นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัทโมเดอร์นพร็อพเพอตี้คอลซัลแตนท์จำกัดบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยถึงราคาที่ดินในพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสายสีส้มว่าปัจจุบันยังคงไม่เห็นการเปลี่ยนแปลงมากนักเนื่องจากยังไม่มีการเปิดประมูลการก่อสร้างอย่างชัดเจนจะมีก็เพียงแค่การหมายตามองหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการเท่านั้นและยังไม่มีการเจรจาซื้อขายแต่เมื่อใดที่มีการเปิดประมูลการก่อสร้างราคาที่ดินจะมีการเปลี่ยนอย่างเห็นได้ชัดเฉลี่ยปีละเท่าตัว สำหรับราคาที่ดินในส่วนของพื้นที่แนวสายสีส้มช่วงประชาสงเคราะห์–ศูนย์วัฒนธรรมฯ ราคาอยู่ที่ประมาณ 3 แสนบาทต่อตร.ว. ซึ่งน้อยกว่าราคาที่ดินย่านรัชดาฯที่ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการ ราคาขายอยู่ที่ 6-7 แสนบาทต่อตร.ว.หากโครงการเริ่มมีการประมูลก่อสร้าง คาดว่าราคาที่ดินย่านประชาสงเคราะห์–ศูนย์วัฒนธรรมฯ จะขยับขึ้น 3 เท่าตัว ด้านนายธีรพล วรนิธิพงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการบริษัทโนเบิลดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหาชน)กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีโครงการในบริเวณแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีส้ม จำนวน 2 โครงการ ซึ่งใกล้สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ได้แก่ โครงการโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา1 (Noble Revolve Ratchada1) ปัจจุบันปิดการขาย อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม 2560 และโครงการโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา2 (Noble Revolve Ratchada2) ที่เปิดขายเมื่อปลายปี 2556 ปัจจุบันมียอดขาย 70% ซึ่งกลุ่มลูกค้าประมาณ 30% เป็นชาวจีนและชาวต่างชาติ “ทำเลย่านรัชดาฯ เป็นทำเลที่มีศักยภาพ มีความโดดเด่นของการเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ ทำให้ราคาซื้อขายที่ดินดิบมีการปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่อง เพราะรัชดาฯกำลังจะกลายเป็นแหล่งธุรกิจที่เกิดการลงทุนทั้งในด้านอาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และศูนย์ความบันเทิง ที่รองรับไลฟ์สไตล์อันหลากหลาย และสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯจะเป็นจุดเชื่อมต่อสถานีรถไฟใต้ดินสายต่างๆที่จะเกิดขึ้นในอนาคต อาทิสายสีส้ม อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยังบีทีเอสและแอร์พอร์ตลิงก์ได้อย่างสะดวกสบาย”
 
 


บริษัท เอส แลนด์ อินเตอร์เนชั่นแนล กรุ๊ป จำกัด
เลขที่ 215/2 ตรอกต้นโพธิ์ (เจริญกรุง 109 แยก 7) ถนนเจริญกรุง แขวงบางคอแหลม เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120
โทรศัพท์ : +66(0)2 689 3650-2   แฟกซ์ : +66(0)2 689 3653
Copyright © 2010 S Land Internationl Group Co.,Ltd. All rights reserved.
ติดต่อเรา : sland@sland.co.th